Почему банки не одобряют ипотеку
Пятница, 27 мая
Shadow

Почему банки не одобряют ипотеку

Rate this post

Ипотека для большинства россиян является единственной возможностью стать обладателем собственного жилья. Но несмотря на доступные условия предоставления займа, многие банки отказывают в выдаче без объяснения причин. А что может послужить поводом для отказа, и как поступить в сложившейся ситуации? Это мы сейчас и постараемся выяснить.

Основные причины, по которым банки отказывают в выдаче ипотеки

  • Наличие просрочек: неблагонадежные заемщики не вызывают доверия у кредитных организаций. Поэтому если у заемщика были задержки с выплатами по предыдущему кредиту, то есть большая вероятность того, что банк откажет в выдаче.

Что делать: оформите в банке кредит на небольшую сумму и постарайтесь своевременно выплатить его. Таким способом вы не только улучшите кредитную историю, но и покажете себя с более выгодной стороны.

  • Непогашенные кредиты: при рассмотрении заявки на выдачу кредита банки обращают внимание на баланс доходов и расходов. И если у заёмщика остались непогашенные кредиты, это значительно усложнит его финансовую нагрузку.

Что делать: по возможности досрочно расплатитесь с кредитами и подождите пару недель, чтобы информация в базе успела обновиться.

  • Заемщик выступает в качестве поручителя по чужому кредиту: несмотря на то, что поручитель не платит по кредиту, не стоит исключать тот факт, что в будущем у заемщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых он не сможет выплачивать кредит. И в таком случае кредитные обязательства ложатся на поручителя. Соответственно финансовая нагрузка на поручителя в таком случае увеличится.

Что делать: обратитесь в банк, чтобы расторгнуть договор поручительства, чтобы выйти из статуса созаемщика или поручителя.

  • Займы в МФО: банки с недоверием относятся к заёмщикам, которые ранее обращались в микрофинансовые организации. Ведь люди обращаются туда, как правило, в сложных жизненных ситуациях, когда срочно нужны деньги до зарплаты. И банк это расценивает, как показатель финансовой несостоятельности.

Что делать: улучшить кредитную историю и по возможности отказаться от услуг МФО.

  • Неоплаченные налоги, штрафы и судебные обязательства: прежде чем выдать кредит на крупную сумму или ипотеку, банки тщательно проверяют заёмщика. И если у него есть неоплаченные штрафы или налоги, особенно если дело дошло до судебных разбирательств, то это также может стать причиной отказа выдачи займа. Ведь если человек не исполняет свои финансовые обязательства и доводит дело до суда, его благонадёжность вызывает большие сомнения.

Что делать: перед тем как подать заявку на оформление ипотеки, убедитесь, что у вас нет неоплаченных штрафов, налогов и прочих долгов. Если они есть, как можно скорее оплатите их и дождитесь обновления информации в базе. На это уходит около 2 недель, после чего можете обращаться в банк.

  • Низкий уровень дохода: маленькая зарплата также может послужить поводом для отказа при оформлении ипотеки. Как правило, сумма ежемесячных платежей не должна превышать 45% от зарплаты. Если же она будет превышать этот показатель, то вероятнее всего у заёмщика уже в скором времени начнутся сложности с выплатами.

Что делать: поговорите с сотрудником банка, если есть возможность, можно уменьшить сумму ежемесячных платежей, но при этом увеличить срок кредитования.

  • Несоответствие требованиям: у каждого банка свои требования к заёмщикам. И вот основные из них:
  • Место работы. Более надёжными для финансовых организаций считаются крупные коммерческие и государственные бюджетные организации. Меньше всего доверия вызывают индивидуальные предприниматели, фрилансеры и самозанятые из-за финансовой нестабильности. А также альпинисты, шахтёры и пожарные, так как их работа связана с большими рисками.
  • Стаж работы — чем больше, тем лучше. Стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев.
  • Возраст заёмщика. Минимальный — от 21 года. В некоторых банках – от 23 лет. Максимальный возраст — до 65 лет.

Что делать: можно подыскать банк с более лояльными требованиями. Но в таком случае могут быть не самые выгодные условия.

  • Недостоверная информация: вся информация, указанная в анкете, тщательно проверяется. И если банк найдёт несоответствие, это может послужить поводом для отказа, так как к заёмщику уже не будет никакого доверия. Чаще всего заёмщики завышают размер заработной платы. Но в этом нет никакого смысла по той причине, что банк сверяет её с базой ПФР.

Что делать: указывайте только актуальную и достоверную информацию.

  • Неадекватное поведение: если заёмщик ведёт себя неадекватно — нервничает, путается в своих ответах или же у него заторможенное состояние, то банк вправе отказать такому клиенту без объяснения причины.

Что делать: старайтесь вести себя адекватно: внятно отвечайте на вопросы сотрудника. Разговаривайте спокойно и не повышайте голос.

  • Жилье не соответствует требованиям банка: покупаемая в ипотеку недвижимость является залоговой до того момента, пока заёмщик не погасить ипотеку. И если у него возникнут финансовые сложности, то банк изымает квартиру и выставляет её на торги для погашения долгов. И чтобы как можно скорее продать жилье, банки предъявляют к нему особые требования. Например, квартира не должна находиться в плохом состоянии или аварийном доме. Также у неё не должно быть неузаконенной перепланировки и проблем с документами.

Что делать: заранее ознакомьтесь с требованиями банка, предъявляемыми к недвижимому объекту.

Итоги: если вам отказали в ипотеке, не стоит сдаваться. Постарайтесь выяснить, с чем связана причина отказа. Если у вас есть долги, погасите их, а также постарайтесь устранить другие факторы, которые могут негативно повлиять на принятие решения банка.

 112 total views,  1 views today

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о