Почему банки не одобряют ипотеку ...

Rate this post

Ипотека для большинства россиян является единственной возможностью стать обладателем собственного жилья. Но несмотря на доступные условия предоставления займа, многие банки отказывают в выдаче без объяснения причин. А что может послужить поводом для отказа, и как поступить в сложившейся ситуации? Это мы сейчас и постараемся выяснить.

Основные причины, по которым банки отказывают в выдаче ипотеки

  • Наличие просрочек: неблагонадежные заемщики не вызывают доверия у кредитных организаций. Поэтому если у заемщика были задержки с выплатами по предыдущему кредиту, то есть большая вероятность того, что банк откажет в выдаче.

Что делать: оформите в банке кредит на небольшую сумму и постарайтесь своевременно выплатить его. Таким способом вы не только улучшите кредитную историю, но и покажете себя с более выгодной стороны.

  • Непогашенные кредиты: при рассмотрении заявки на выдачу кредита банки обращают внимание на баланс доходов и расходов. И если у заёмщика остались непогашенные кредиты, это значительно усложнит его финансовую нагрузку.

Что делать: по возможности досрочно расплатитесь с кредитами и подождите пару недель, чтобы информация в базе успела обновиться.

  • Заемщик выступает в качестве поручителя по чужому кредиту: несмотря на то, что поручитель не платит по кредиту, не стоит исключать тот факт, что в будущем у заемщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых он не сможет выплачивать кредит. И в таком случае кредитные обязательства ложатся на поручителя. Соответственно финансовая нагрузка на поручителя в таком случае увеличится.

Что делать: обратитесь в банк, чтобы расторгнуть договор поручительства, чтобы выйти из статуса созаемщика или поручителя.

  • Займы в МФО: банки с недоверием относятся к заёмщикам, которые ранее обращались в микрофинансовые организации. Ведь люди обращаются туда, как правило, в сложных жизненных ситуациях, когда срочно нужны деньги до зарплаты. И банк это расценивает, как показатель финансовой несостоятельности.

Что делать: улучшить кредитную историю и по возможности отказаться от услуг МФО.

  • Неоплаченные налоги, штрафы и судебные обязательства: прежде чем выдать кредит на крупную сумму или ипотеку, банки тщательно проверяют заёмщика. И если у него есть неоплаченные штрафы или налоги, особенно если дело дошло до судебных разбирательств, то это также может стать причиной отказа выдачи займа. Ведь если человек не исполняет свои финансовые обязательства и доводит дело до суда, его благонадёжность вызывает большие сомнения.

Что делать: перед тем как подать заявку на оформление ипотеки, убедитесь, что у вас нет неоплаченных штрафов, налогов и прочих долгов. Если они есть, как можно скорее оплатите их и дождитесь обновления информации в базе. На это уходит около 2 недель, после чего можете обращаться в банк.

  • Низкий уровень дохода: маленькая зарплата также может послужить поводом для отказа при оформлении ипотеки. Как правило, сумма ежемесячных платежей не должна превышать 45% от зарплаты. Если же она будет превышать этот показатель, то вероятнее всего у заёмщика уже в скором времени начнутся сложности с выплатами.

Что делать: поговорите с сотрудником банка, если есть возможность, можно уменьшить сумму ежемесячных платежей, но при этом увеличить срок кредитования.

  • Несоответствие требованиям: у каждого банка свои требования к заёмщикам. И вот основные из них:
  • Место работы. Более надёжными для финансовых организаций считаются крупные коммерческие и государственные бюджетные организации. Меньше всего доверия вызывают индивидуальные предприниматели, фрилансеры и самозанятые из-за финансовой нестабильности. А также альпинисты, шахтёры и пожарные, так как их работа связана с большими рисками.
  • Стаж работы — чем больше, тем лучше. Стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев.
  • Возраст заёмщика. Минимальный — от 21 года. В некоторых банках – от 23 лет. Максимальный возраст — до 65 лет.

Что делать: можно подыскать банк с более лояльными требованиями. Но в таком случае могут быть не самые выгодные условия.

  • Недостоверная информация: вся информация, указанная в анкете, тщательно проверяется. И если банк найдёт несоответствие, это может послужить поводом для отказа, так как к заёмщику уже не будет никакого доверия. Чаще всего заёмщики завышают размер заработной платы. Но в этом нет никакого смысла по той причине, что банк сверяет её с базой ПФР.

Что делать: указывайте только актуальную и достоверную информацию.

  • Неадекватное поведение: если заёмщик ведёт себя неадекватно — нервничает, путается в своих ответах или же у него заторможенное состояние, то банк вправе отказать такому клиенту без объяснения причины.

Что делать: старайтесь вести себя адекватно: внятно отвечайте на вопросы сотрудника. Разговаривайте спокойно и не повышайте голос.

  • Жилье не соответствует требованиям банка: покупаемая в ипотеку недвижимость является залоговой до того момента, пока заёмщик не погасить ипотеку. И если у него возникнут финансовые сложности, то банк изымает квартиру и выставляет её на торги для погашения долгов. И чтобы как можно скорее продать жилье, банки предъявляют к нему особые требования. Например, квартира не должна находиться в плохом состоянии или аварийном доме. Также у неё не должно быть неузаконенной перепланировки и проблем с документами.

Что делать: заранее ознакомьтесь с требованиями банка, предъявляемыми к недвижимому объекту.

Итоги: если вам отказали в ипотеке, не стоит сдаваться. Постарайтесь выяснить, с чем связана причина отказа. Если у вас есть долги, погасите их, а также постарайтесь устранить другие факторы, которые могут негативно повлиять на принятие решения банка.

 163 total views,  2 views today

0 0 голоса
Рейтинг статьи

 

Admin

от Admin

Подписаться
Уведомить о
guest


CAPTCHA Image
Reload Image

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
Оптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.